仓库出租需要交纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、房产税等税金；在出租时要注意厂房手续是否齐全,是否存在违建，下面具体介绍一下“仓库出租需要交纳的税金及要点”。

一、仓库出租需要交纳的税金
1、营业税
按租金收入的5％缴纳营业税。
2、城市建设维护税
在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。
3、教育费附加
在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。
4、房产税
应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。
5、城镇土地使用税
拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
6、印花税
出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
7、企业所得税
按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租仓库取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
二、仓库出租的要点
1、厂房手续是否齐全,是否存在违建
厂房是否手续齐全需要重点关注，另外小厂房出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼，房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
2、厂房所在区域政策
首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构的 专业意见和建议。
3、厂房区位交通
了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆交通是否便捷，例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业，对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品，对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止“木桶效应”，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路（高架道路限高、电线杆）等通行道路的条件限制。
4、厂房市政配套设施
工业园区厂房, 供水：打开水龙头观察水的质量、水压。供电：确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象。有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。
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