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[厂房资讯]:厂房出售有哪些纠纷细节,要注意什么?

阅读(313) (20) 来源:中苣招商网 时间:2021-11-11 10:52:02

摘要:

厂房出售的纠纷包括承租人不履行合同,未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能等,要注意根据投资情况选择厂房,下面具体介绍一下“厂房出售的纠纷细节及注意事项”。

厂房出售的纠纷包括承租人不履行合同,未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能等,要注意根据投资情况选择厂房,下面具体介绍一下“厂房出售的纠纷细节及注意事项”。

一、厂房出售的纠纷细节
1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 
3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。 
二、厂房出售的注意事项有哪些
1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在购买出售厂房及转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。
以上是“厂房出售的纠纷细节及注意事项”的介绍,有问题请随时联系我们。

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