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[厂房资讯]:新年伊始,上海晟空教您厂房出售要注意哪些问题?

阅读(300) (20) 来源:中苣招商网 时间:2022-01-14 11:13:37

摘要:

厂房对于一家企业来说非常重要,它是用于生产及配套的场所。新年伊始,为了保障新一年的生产及运营需求,很多企业都会购置新的厂房,我们在选择厂房时要注意投资情况,城市规划等一些细节,下面具体介绍一下。

厂房对于一家企业来说非常重要,它是用于生产及配套的场所。新年伊始,为了保障新一年的生产及运营需求,很多企业都会购置新的厂房,我们在选择厂房时要注意投资情况,城市规划及回报率等一些细节问题,下面具体介绍一下“厂房出售的注意事项及税费”。


一、厂房出售的注意事项
1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。
3、厂房出售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在购买出售厂房及转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。
二、厂房出售的税费怎么计算
1、契税:购买厂房的公司需缴纳契税(3%-5%),各地区的标准可能有所不同。计算方法:契税=销售价格×(3%至5%)。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在本地,可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
2、过户费:从各地方规定、按平米数缴纳。
3、评估费:一般是各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,最好是本地的有资质的评估公司,签署购房意 向书后立即确定并评估。
以上是“厂房出售的注意事项及税费”的介绍,有问题请随时联系我们。

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