在选择租办公室的时候，首先要确定自己的预算，要根据自己的预算来选择办公室的类型和位置。并且还要了解办公室附近的交通设施和食宿情况，这是会关系到公司员工生活和企业是否能招聘到高端人才的关键。那么接下来我们一起来看看租办公室的常规和需要注意的问题。

一、租办公室的常规
1、租办公室出租一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增2、租办公室出租的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票，"实收"则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为9:00——18:00），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、办公室出租内是不可以住宿（有些商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、办公室出租的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）8、免租期一般毛坯的交楼标准是15——30天，而带装修的则是3——7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%——8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
二、租办公室需要注意的问题
1、确定自己的整体预算，如租金、管理费、发票税、公摊费用等。
2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
3、了解租金、实际面积。
写字楼报价常常以"元/平方米/日"为单位的，租写字楼的价格很多时候分为"包票"与"实收","包票"即是租金内已经包含租赁税发票，"实收"则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。
要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。
5、明确选址需求；明确公司需要的面积范围；明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖；明确每年（或者每月）的租金预算；明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
以上就是"租办公室的常规和需要注意的问题"的详细内容，如果你还有什么问题的话可以咨询我们。