?很多人在投资写字楼或者租赁写字楼时，会考虑写字楼租价、地段、交通和配套设施，尤其是低价的房源特别吸引人，但等跑过去看时才发现写字楼使用率偏低，单价看似便宜，细算起来非常吃亏，那么写字楼使用率到底是什么？? 写字楼使用率实际意义是实用面积跟建筑面积的比值，大多数写字楼最初使用率在70%左右，少部分可以达到80%，一些高层的写字楼使
2022-09-19 10:04:49从单一项目的运营到写字楼集群的运营，标准化是一个很重要的方面。随着规模的变大，团队的分散，没有一套很好的标准去做，就会在写字楼运营上出现一系列的问题。我们如何从单一项目的运营到集群的写字楼运营?在内部来说，标准化是很重要的一个方面。所以我们参考了一些经验，总结出一个运营100的标准。标准结合到从物业的界面，到商管的界面，100个客
2022-09-19 10:04:49小面积写字楼是创业者的首选，尤其是联合办公、soho、孵化器等办公模式兴起之后，小户型写字楼办公就越来越受欢迎。最主要的还是创业公司前期资金紧张，人员配置不齐，小面积写字楼办公完全可以满足要求。说到投资小面积写字楼的优点，那就是资金少，出租难度不大。如果委托中介公司，凭借中介对写字楼租赁市场的了解，对出租也有很好的促进作用，当然中
2022-09-19 10:04:49现在，房地产投资无疑是最热门的话题。巴菲特有一个著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。也就是说，当一个区域已经涌入大批投资者，此时你再进入，它就不会再为你创造出什么大的价值。据最新的大数据统计显示，写字楼投资回报率，早已远超住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。随着市区土地日益稀缺，住宅开发逐渐呈现郊区化。但
2022-09-19 10:04:49写字楼出租与销售相比有相同之处，但是所采用的形式更为琐碎。写字楼出租的人员推广一般包括以下几个方面：电话直销：从商业电话簿或名片上找到客户电话，用电话方式咨询其是否有需求，但命中率较低，需要一定的量。扫楼：是最常用也是最有效的办法，直接进入大厦派发资料及名片予客户，尽量找到租约到期客户。再将客户到期时间分为短期、中期、长期客户，建
2022-09-19 10:04:49买卖写字楼和住宅都可以作为一种投资手段，不过买卖写字楼跟住宅对比还是不同的。 投资写字楼跟住宅都会出现空置的情况，但是写字楼闲着就只能闲着，不能作其他用途，但是住宅可以留给自己住，也可以让朋友住。 投资写字楼的贷款利率，要高于投资住宅利率近1%。另外，投资写字楼还有房产税等需要缴纳的各种税费，约占投资额的20%。通俗来说投资写
2022-09-19 10:04:49前几年，许多投资者开始热衷于投资写字楼，因为随着时代的变迁和发展，越来越多的人选择创业，写字楼产品应运而生，那么在投资写字楼的时候该怎样选择呢？投资写字楼该怎样选择呢，是选择超高层？百米高层？还是小独栋呢？这取决于所投资写字楼的用途，其实不论是自己用还是买来再出租，在西安高新区需求比较紧俏的就是小独栋了，高新区的独栋园区只有企
2022-09-19 10:04:49租赁一处称心如意的写字楼，是很不容易的，要比租赁住宅复杂多。经过多方对比确定好地段、选中某一办公楼后，就要和出租方签署租赁合同了。1、手续要合法、齐全：出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租
2022-09-19 10:04:49商务办公楼是随着经济的高速发展，为满足高效、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品。商务办公楼运营与管理的商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕运营实施科学化、专业化的管理服务,使物业实现保值增值。在市场经济条件下，作为商务办公楼运营者，盈利是其物业运营的目的，是实现投资回报、物业保值增值的必然要求。而作为办公楼的管理和服务者—
2022-09-19 10:04:49若发生意外情况写字楼退租该如何处理呢，写字楼退租流程又有哪些，需要去哪些部门办理呢，今天我们就来讲写字楼退租的流程及该注意的问题。? 写字楼退租需要租户想综合办提交《租户退租申请表》，租户持申请表到综合办、财务室办理。? ? 写字楼退租综合办要对租赁写字楼进行验收并签署意见，验收的具体内容是租户拆走的装修部分、恢复原状的部分是否有
2022-09-19 10:04:49?写字楼顾名思义就是企业从事办公业务的建筑物，不能作为住宿使用，只能作为盈利性和经济实体的企业使用，而且随着写字楼价值的凸显，投资写字楼也成为一种回报率很稳定的投资行为，那么写字楼除了投资回报率较高，还有哪些优势呢，我们今天一起来看看。专业智能化? ? 写字楼是企业发展离不开的载体，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管
2022-09-19 10:04:49? 租赁写字楼办公肯定希望舒适上档次，但很多租户在乙级写字楼也经常遇到一些坑爹事，比如物业服务差、厕所不干净、电梯等不到、附近不好停车等等。? ? 首先租写字楼办公最多被吐槽的是物业，物业管理的好坏直接影响入驻企业的办公质量。比如厕所、公共走廊的卫生情况，如果厕所味道重，企业办公地点离厕所近的话非常影响办公质量。? ? 然后是电梯
2022-09-19 10:04:49? ?租写字楼需要注意的问题有很多，比如要关注价格、面积、周边配套、电梯、停车场等等，当然还有很多人关注楼层，尤其是现在顶级写字楼高度动辄破100米，选择合适的楼层办公对于租房者也很重要，今天我们要聊的就是租办公室有哪些楼层不受欢迎。? ??顶层写字楼不受欢迎? ? 与住宅类似，顶层一般都不受欢迎，如果发生火灾，顶层是最难逃生的，
2022-09-19 10:04:49? ?学会蛰伏懂得看时机? ? 抄底租赁写字楼首先要学会蛰伏，一旦有好的写字楼房源就可以先去现场考察，全面了解信息，等时机成熟就可以下手，预算足够的话投资都不成问题。当然等待不等于盲目下手，一定要选择地段好的写字间。? ? 如果是投资写字楼，还需要了解写字楼收益率，一般收益率低于5%不建议投资，收益率在5-10%之间可以建议考虑，
2022-09-19 10:04:49虹桥商务区综合介绍 ? ? ? ? ? ? ? ??如需直接了解写字楼及租赁价格请滑至最下方? ? ? ?三个世界级中心造就下一个“陆家嘴”? ? ? ?国家级战略高度，虹桥商务区一一座世界级交通中心、一座世界级会展中心、一座世界级商务中心正联动加速崛起，吸引|大量全球企业加速入驻。? ? ? ?世界级交通中心，头排占位
2022-09-19 10:04:31虹桥商务区写字楼项目总览虹桥商务区写字楼核心区项目名称开发商位置总建筑面积楼栋数租赁价格虹桥丽宝广场丽宝（上海）房地产开发有限公司锡虹路368号?/申滨路23.3万㎡6栋6-6.5元虹源盛世中心上海红星美凯龙、深圳盛世万象投资管理有限公司、?锡虹路8号?/申长路52.3万㎡13栋暂未开始虹桥汇（北）上海金臣联美置业有限公司申长路9
2022-09-19 10:04:30本文作者：上海虹桥商务区招商处：021-64398555 ? 13651646342 ?张经理如今的上海，经济发展日新月异，各大中央商务区快速崛起，而大虹桥作为国家和上海市意志的象征，正快速的崛起。随着习大大：房子是用来住的，不是用来炒的声音铿锵落地。各大地产商纷纷抢滩写字楼市场，作为大虹桥核心的虹桥商务区更是硝烟弥漫，异彩纷呈。
2022-09-19 10:04:30虹桥商务区有哪些独栋写字楼现房在售？1.新华联国际中心：位于泰虹路365弄，距虹桥枢纽约800米，由中国企业500强——新华联控股有限公司旗下新华联不动产（股票代码：000620）投资开发。项目总用地面积90867.2平米，总建筑面积29万平米，其中地上建筑面积约14.4万平米，地下建筑面积约14.6万平米。由纯法式顶级商墅、高层
2022-09-19 10:04:30大虹桥国际 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??招租热线：13651646342：张主任 ? 租金4.5元//天? ? ? ?俯瞰世界的格局由此展开? ? ? ?大虹桥国际位于西上海重要发展引擎，大虹桥、徐家汇、草庄“黄金三角商务圈”内，方寸间掌握城市发展先机。大虹桥—1100亿总投资，国家战略经济支撑中心。徐
2022-09-19 10:04:30虹桥商务区商务中心共享办公空间简介：随着虹桥商务区写字楼陆陆续续交房招商，虹桥商务区的办公类型也形成多样化，包括虹桥商务区写字楼，虹桥商务区创意园，虹桥商务区联合办公商务中心，下面对虹桥商务区联合办公商务中心做个简要总结：?Wizwork共享办公雷格斯商务中心，裸心社联合办公室，一展空间众创空间，成旅商务中心，智筹工厂商务中心，大
2022-09-19 10:04:30厂房出售要交什么税，厂房证过户要哪些资料？ 厂房出售需要缴纳的税务包括营业税、土地增值税（根据增值额）、评估费、印花税等；另外厂房证过户所需的资料比如买方需要提供评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章等；下面就详细介绍相关内容。
厂房出售缴纳什么税种，要注意什么？ 厂房出售需要缴纳的税种有营业税、城建税、个人所得税和印花税等，要注意根据生产经营需求和资金实力选择不同的厂房，也要计算投资回报率，要进行整体的一个综合考量。接下来为大家介绍一下相关内容。
公司厂房出售的账务处理怎么做,厂房出售的证件怎么过户 大部分人都知道，很多公司在出售厂房时，会将他们的账务进行一个处理。那么，有些人并不知道该如何去做这件事情。接下来就给大家介绍一下公司厂房出售的账务处理具体应该怎么做。
厂房出售申请贷款应提供哪些资料,厂房出售合同应注意的问题 大家都知道厂房出售并不是一件简单的事情，有的时候是需要去贷款的。那么大家知不知道贷款的时候需要提供哪些资料呢？不知道的，接下来就给大家介绍一下厂房出售申请贷款应提供哪些资料。
租小仓库大概要多少钱,租小仓库有哪些安全隐患 租小仓库按照目前市场上的大部分租赁价格其实还是很划算的，因为小仓库在仓库内的设施很好，有很好的监控设备，有很好的储藏条件，能够安全并且完好的保存我们想要储存的一般物件，所以相对来说收费还是很低的。
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